Refaire sa toiture : les étapes, les autorisations et le devis

Une tuile qui glisse, une tache au plafond après l’orage, une couverture qui a passé cinquante ans. Le couvreur monte, redescend, et parle de « tout reprendre ». Avant de signer, voici les huit questions à lui poser, et ce que ses réponses doivent contenir.

1. « Faut-il réparer ou tout refaire ? »

Une fuite localisée se répare : quelques éléments remplacés, des solins repris. Une couverture usée, avec des fuites répétées, se refait. Si les bois sont abîmés, c’est la charpente qui passe en premier. Demandez des photos de ce qu’il a vu : elles vous serviront à comparer les devis.

2. « Que refaites-vous, couche par couche ? »

Une réfection complète touche la couverture, les liteaux, souvent l’écran sous toiture, et la zinguerie (gouttières, noues, solins). Chaque couche doit apparaître sur le devis.

3. « Faut-il une autorisation de la mairie ? »

Une réfection à l’identique ne change pas l’aspect du bâtiment. Changer de matériau, de couleur, ou ajouter une fenêtre de toit le change : c’est une déclaration préalable. Un échafaudage ou une benne sur le trottoir demande en plus une autorisation d’occupation de la voie publique.

4. « Et la copropriété ? »

En immeuble, la toiture est une partie commune : sa réfection se vote en assemblée générale et passe par le syndic. Voir travaux en copropriété.

5. « Devez-vous isoler en même temps ? »

Oui, dans la plupart des cas : quand les travaux remplacent ou recouvrent au moins 50 % de la couverture (hors ouvertures), la loi demande en principe d’isoler la toiture ou le plancher des combles. Les exceptions : un risque pour le bâti attesté par un professionnel, une règle d’urbanisme ou de patrimoine, ou un coût disproportionné (un retour sur investissement de plus de dix ans). Voir isoler ses combles.

6. « Y a-t-il de l’amiante ? »

Dans un bâtiment achevé avant le 1er janvier 1997, la réglementation prévoit un repérage de l’amiante avant travaux, pour que les ouvriers sachent où il se trouve. Des plaques en fibres-ciment de cette époque peuvent en contenir, et leur retrait suit des règles strictes.

7. « Comment le chantier va-t-il se dérouler ? »

8. « Êtes-vous assuré pour ces travaux ? »

La couverture relève de la garantie décennale : l’attestation doit être jointe au devis, au nom de l’entreprise, pour l’activité « couverture ». Voir vérifier l’assurance décennale.

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Sources

• Isolation obligatoire lors d’une réfection de toiture, fiche vérifiée le 20 juin 2025 : service-public.gouv.fr
• Déclaration préalable de travaux, fiche vérifiée le 13 février 2026 : service-public.gouv.fr
• Amiante dans le bâtiment, page mise à jour le 15 octobre 2024 : ecologie.gouv.fr

Informations vérifiées le 28 septembre 2026.