Travaux en copropriété : ce que vous pouvez faire sans autorisation
Abattre une cloison, changer les fenêtres, ouvrir un mur porteur : six projets courants, et pour chacun ce qu’il faut demander, à qui, et à quelle majorité.
Par l’équipe Worvo
Publié le 24 août 2026 · 3 min de lecture
En appartement, vous êtes chez vous jusqu’au mur porteur, à la colonne d’eau et à la fenêtre qui donne sur rue. La règle tient en une phrase : ce qui touche les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble se décide en assemblée générale. Le reste vous appartient, dans les limites du règlement de copropriété.
Six projets, six réponses
« Je veux abattre une cloison entre la cuisine et le salon »
Si la cloison n’est pas porteuse, c’est une partie privative : vous décidez seul. Faites-le confirmer par un professionnel avant de casser.
« Je veux ouvrir un mur porteur »
Le gros œuvre est une partie commune : il faut un vote de l’assemblée générale à la majorité de l’article 25, avec l’étude d’un bureau d’études structure. Si cette majorité n’est pas atteinte mais que le projet recueille au moins un tiers des voix, un second vote peut avoir lieu aussitôt à une majorité plus simple.
« Je veux refaire ma salle de bain »
Vous décidez seul, tant que vous ne touchez pas aux colonnes d’eau et d’évacuation, qui sont communes. Un nouveau raccordement à une colonne passe par l’assemblée générale.
« Je veux changer mes fenêtres »
Les fenêtres participent à l’aspect extérieur : un modèle différent se vote en assemblée générale (article 25), et le règlement peut imposer un modèle. La mairie aussi a son mot à dire : voir la déclaration préalable.
« Je veux changer mon parquet pour du carrelage »
C’est privatif, mais le règlement peut imposer des règles de bruit, comme une isolation phonique sous les sols durs. Lisez-le avant de choisir.
« Je veux annexer le bout de couloir devant ma porte »
S’approprier une partie commune demande un vote à la majorité de l’article 26, plus exigeante. Et un accord sur les conditions de la cession.
Obtenir le vote, étape par étape
- Écrivez au syndic pour faire inscrire votre projet à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale : descriptif, plans, et pour un mur porteur, l’étude structure.
- Joignez les devis : ils montrent les matériaux, les dimensions et l’entreprise, assurée pour ces travaux.
- Attendez le vote, puis le délai de contestation, avant d’engager les travaux.
Sans autorisation, des travaux qui l’exigeaient sont irréguliers, et une remise en état peut être demandée.
Pendant les travaux
Prévenez le syndic et vos voisins des dates, protégez l’ascenseur et les escaliers, respectez les horaires du règlement. Une benne sur la voie publique demande une autorisation de la mairie.
Worvo, pour préparer le dossier et le chantier
- Un budget à présenter en assemblée : décrivez les travaux à Worvo AI, qui les estime poste par poste, gratuitement.
- Des devis à joindre au dossier : votre demande part vers des entreprises vérifiées, qui chiffrent ligne par ligne. Votre adresse précise n’est transmise qu’à celle dont vous signez le devis.
- Un chantier suivi : dates convenues avant le début, points d’avancement avec photos, et un paiement étape par étape, chaque versement n’étant débloqué qu’après votre validation. Worvo se lance d’abord en Île-de-France.
Sources
- Travaux dans les parties privatives d’un copropriétaire, fiche vérifiée le 18 février 2026 : service-public.gouv.fr
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, articles 25, 25-1 et 26, sur legifrance.gouv.fr
Informations vérifiées le 28 septembre 2026.
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