Prix d’une rénovation complète d’appartement ou de maison

Ce que comprend ce prix

Une rénovation complète additionne cinq lots : la dépose générale et l’évacuation, l’électricité et la plomberie, les cloisons, l’isolation et la plâtrerie, les fournitures (sanitaires, cuisine, sols) et la peinture avec les finitions. Additionner les métiers qu’une description cite oublie ceux qu’elle ne cite pas : c’est pourquoi l’estimateur chiffre une rénovation complète au mètre carré.

Ce qui fait varier le prix

• Ce que vous gardez. Un parquet ancien conservé, une cuisine récente, des cloisons qui ne bougent pas : chaque lot évité change le total.
• L’état des réseaux. Une installation électrique à refaire entièrement pèse lourd ; le tableau en donne le prix au m².
• La salle de bain et la cuisine. Ce sont les pièces les plus chères au mètre carré ; le tableau les isole.
• L’immeuble. En copropriété, les accès, les horaires de chantier et la protection des parties communes comptent ; une benne sur la voie publique demande une autorisation de la mairie.
• Le lieu. À Paris et dans trois communes voisines, l’estimateur relève ce barème de 20 % quand il ne dispose pas de devis réels du département.

Ce qu’il faut régler avant les devis

• En copropriété, les travaux qui touchent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble demandent l’accord de l’assemblée générale.
• Changer l’aspect extérieur (fenêtres d’un autre modèle, façade) demande en principe une déclaration préalable en mairie.
• Un immeuble dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 peut contenir de l’amiante : parlez-en avec l’entreprise avant la dépose.

Un chantier, plusieurs métiers

Une entreprise générale peut prendre tout le chantier, ou chaque lot peut aller à un artisan différent. Sur Worvo, une demande peut regrouper jusqu’à six métiers ; l’entreprise qui chiffre l’ensemble répond de ses sous-traitants. Commencez par l’estimation gratuite, puis décrivez votre projet.