Prix d’une rénovation complète d’appartement ou de maison
Tout refaire se chiffre au mètre carré : de 700 à 1 500 € TTC le m² dans le barème de l’estimateur Worvo, soit de 49 000 à 105 000 € TTC pour 70 m². Voici comment ce prix se compose et ce qui le fait bouger.
Mis à jour le 28 septembre 2026
Barème de l’estimateur Worvo
Fourchettes par unité, en euros, du barème de l’estimateur Worvo au 28 septembre 2026. TVA à 10 %.
| Prestation | Unité | Hors taxes | TTC |
|---|---|---|---|
| Rénovation complète, par m² habitable | m² | 636 – 1 364 € | 700 – 1 500 € |
| Salle de bain refaite, par m² de pièce | m² | 1 000 – 2 000 € | 1 100 – 2 200 € |
| Cuisine complète | forfait | 3 909 – 12 364 € | 4 300 – 13 600 € |
| Mise aux normes électrique | m² | 90 – 160 € | 99 – 176 € |
| Cloison en plaques de plâtre, par m² | m² | 50 – 91 € | 55 – 100 € |
| Peinture des murs | m² | 20 – 40 € | 22 – 44 € |
| Pose de parquet (fourni et posé) | m² | 45 – 110 € | 50 – 121 € |
Le détail, poste par poste
Lignes du barème, en euros TTC par unité.
- Dépose générale et évacuation60 – 120 €
- Électricité et plomberie180 – 360 €
- Cloisons, isolation et plâtrerie110 – 250 €
- Fournitures (sanitaires, cuisine, sols)230 – 530 €
- Peinture et finitions120 – 240 €
D’où viennent ces chiffres
C’est la fourchette que l’estimateur Worvo utilise quand il n’a pas assez de devis réels pour une prestation : un ordre de grandeur, pas un prix du marché. L’estimation de votre projet lit d’abord les lignes de devis réels de votre département, ramenées au niveau des prix d’aujourd’hui.
Faute de devis réels du département, l’estimateur relève ce barème de 20 % à Paris, Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret.
Ce que comprend ce prix
Une rénovation complète additionne cinq lots : la dépose générale et l’évacuation, l’électricité et la plomberie, les cloisons, l’isolation et la plâtrerie, les fournitures (sanitaires, cuisine, sols) et la peinture avec les finitions. Additionner les métiers qu’une description cite oublie ceux qu’elle ne cite pas : c’est pourquoi l’estimateur chiffre une rénovation complète au mètre carré.
Ce qui fait varier le prix
- Ce que vous gardez. Un parquet ancien conservé, une cuisine récente, des cloisons qui ne bougent pas : chaque lot évité change le total.
- L’état des réseaux. Une installation électrique à refaire entièrement pèse lourd ; le tableau en donne le prix au m².
- La salle de bain et la cuisine. Ce sont les pièces les plus chères au mètre carré ; le tableau les isole.
- L’immeuble. En copropriété, les accès, les horaires de chantier et la protection des parties communes comptent ; une benne sur la voie publique demande une autorisation de la mairie.
- Le lieu. À Paris et dans trois communes voisines, l’estimateur relève ce barème de 20 % quand il ne dispose pas de devis réels du département.
Ce qu’il faut régler avant les devis
- En copropriété, les travaux qui touchent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble demandent l’accord de l’assemblée générale.
- Changer l’aspect extérieur (fenêtres d’un autre modèle, façade) demande en principe une déclaration préalable en mairie.
- Un immeuble dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 peut contenir de l’amiante : parlez-en avec l’entreprise avant la dépose.
Un chantier, plusieurs métiers
Une entreprise générale peut prendre tout le chantier, ou chaque lot peut aller à un artisan différent. Sur Worvo, une demande peut regrouper jusqu’à six métiers ; l’entreprise qui chiffre l’ensemble répond de ses sous-traitants. Commencez par l’estimation gratuite, puis décrivez votre projet.
Questions fréquentes
Quel budget pour rénover un appartement de 70 m² ?
Le barème de l’estimateur Worvo compte de 700 à 1 500 € TTC le m² pour une rénovation complète, soit de 49 000 à 105 000 € TTC pour 70 m². Le chiffre de votre projet dépend de ce que vous gardez et de l’état des réseaux.
Rénovation légère ou complète : quelle différence de prix ?
Une rénovation légère (peinture, sols) se chiffre poste par poste avec les lignes du tableau. Une rénovation complète reprend aussi les réseaux, les cloisons, la cuisine et la salle de bain, d’où un prix au m² bien plus élevé.
Faut-il une autorisation pour rénover un appartement ?
Les travaux intérieurs privatifs n’en demandent en principe pas. En revanche, tout ce qui touche les parties communes ou l’aspect extérieur demande l’accord de la copropriété, et un changement d’aspect extérieur une déclaration préalable en mairie.
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