DPE à Paris et en Île-de-France : sortir d’un F ou d’un G

Vous possédez un appartement à Paris ou en petite couronne, et son diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche un F ou un G. Vous n’êtes pas seul : nous avons compté, dans la base publique de l’ADEME, les DPE établis département par département. Voici ce que disent ces chiffres, ce qui a changé en 2026, les règles de location en vigueur, et les travaux possibles quand on vit en copropriété.

Information générale
Cet article résume les textes en vigueur au 29 septembre 2026. Il ne remplace pas le conseil d’un professionnel du droit pour votre situation.

Un DPE sur cinq classé F ou G à Paris

Nous avons interrogé le 29 septembre 2026 la base « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) » de l’ADEME : 15 653 655 DPE, mise à jour le 23 septembre 2026. Une réserve d’abord : ce sont des DPE établis, pas le parc de logements. Un DPE se fait surtout à la vente et à la location, et un même logement peut en avoir plusieurs. Les chiffres décrivent donc les logements qui ont changé de mains ou de locataire, pas tous les logements.

Source : ADEME, DPE Logements existants (depuis juillet 2021), consultée le 29 septembre 2026. Un compte par département et par étiquette ; appartements et maisons selon le type de bâtiment déclaré.

Paris	18,2 %
Hauts-de-Seine	12,6 %
Île-de-France	12,2 %
Val-de-Marne	11,0 %
Yvelines	10,2 %
France entière	9,8 %
Seine-Saint-Denis	9,3 %
Seine-et-Marne	9,1 %
Val-d’Oise	9,0 %
Essonne	7,8 %

Source : ADEME, DPE Logements existants, consultée le 29 septembre 2026

À Paris, près d’un DPE sur cinq est classé F ou G, presque deux fois la moyenne nationale. Et 97,4 % des DPE parisiens portent sur des appartements. La classe E pèse aussi lourd : 27,2 % des DPE parisiens, contre 15,9 % en France. En grande couronne, ce sont les maisons qui tirent la part vers le haut.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026 pour le chauffage électrique

Un arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel du 26 août 2025, a changé le calcul. Le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Le ministère de la Transition écologique résume l’effet : l’évolution « permettra d’améliorer le DPE de certains logements chauffés à l’électricité. Aucun logement ne verra son étiquette baisser. »

Service-public.fr précise ce que deviennent les anciens diagnostics : « Les DPE réalisés en 2025 et avant restent valables, mais ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur », sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, « en cas d’amélioration de l’étiquette énergétique ». Autre ajustement utile à Paris : depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes ont été adaptés pour les logements de 40 m² ou moins, et le propriétaire peut télécharger une attestation portant la nouvelle étiquette.

Avant de chiffrer des travaux, vérifiez donc l’étiquette à jour de votre logement : un studio chauffé à l’électricité peut avoir changé de classe sans le moindre chantier.

Louer un logement F ou G : les règles au 29 septembre 2026

L’article 6 de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version en vigueur depuis le 1er janvier 2025, fixe le niveau de performance d’un logement décent en France métropolitaine : « A compter du 1er janvier 2025, entre la classe A et la classe F », « A compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E », « A compter du 1er janvier 2034, entre la classe A et la classe D ».

Service-public.fr le traduit ainsi : « Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de louer un logement ayant un DPE classé G (cela concerne aussi le renouvellement du bail ou sa reconduction tacite). » Le ministère ajoute que ces critères s’appliquent aux nouveaux baux et aux contrats « renouvelés ou tacitement reconduits » à compter de chaque date, mais pas aux contrats en cours avant leur renouvellement.

Le loyer est aussi gelé. Selon le ministère, la loi Climat et résilience « interdit à compter du 24 août 2022 toute augmentation de loyer des logements du parc privé classés F et G au titre du DPE ».

Un projet de loi en cours d’examen
Le Sénat a adopté le 8 juillet 2026 le projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement, qui prévoit de « clarifier les obligations de mise en conformité énergétique des logements mis en location ». Le texte a été transmis à l’Assemblée nationale, dont la commission a déposé son rapport le 23 septembre 2026. Tant qu’il n’est pas définitivement adopté, les règles ci-dessus restent celles en vigueur. Avant de signer ou de renouveler un bail, relisez la fiche officielle du DPE.

Les travaux qui font gagner une classe dans un appartement

Le DPE classe le logement selon sa consommation conventionnelle rapportée à sa surface, pour le chauffage, l’eau chaude, le refroidissement, l’éclairage et les auxiliaires (service-public.fr). Chaque poste est donc un levier. Le vôtre contient déjà une piste : des « recommandations visant à améliorer la performance énergétique » du logement, « accompagnées d’une évaluation de leur coût et efficacité ». Ces recommandations n’ont qu’une « valeur indicative » : pour un plan complet, le ministère suggère de faire appel à un professionnel pour un audit énergétique.

Dans un appartement, le ministère distingue deux familles de travaux. Ceux qui se font chez vous, sur les parties privatives : « remplacement des systèmes de chauffage individuel, remplacement des fenêtres, isolation par l’intérieur, etc. ». Et ceux qui touchent les parties communes, pour lesquels il faut l’accord de l’assemblée générale.

L’ordre compte : on réduit les pertes avant de dimensionner le chauffage. Notre guide rénovation énergétique : par où commencer détaille cette logique. Le gain se prouve ensuite par un nouveau DPE : pour sortir du statut de logement indécent, le ministère parle d’un résultat « attesté par la réalisation d’un DPE post travaux ».

Pour un premier budget, l’estimation Worvo chiffre vos travaux poste par poste, et nos guides des prix de l’isolation et des menuiseries donnent le barème de l’estimateur Worvo. Pour une aide, les travaux doivent en général être confiés à une entreprise RGE : notre article sur les entreprises RGE en Île-de-France explique comment la vérifier.

Ce qui relève de la copropriété

Le ministère le rappelle : les travaux sur les parties communes, comme l’« isolation des façades et des toitures » ou le « remplacement des systèmes collectifs de chauffage et d’eau chaude sanitaire », demandent « l’accord de l’assemblée générale du syndicat des copropriétaires », en application de la loi du 10 juillet 1965. Notre article sur les travaux en copropriété détaille la procédure.

Deux outils existent pour avancer à l’échelle de l’immeuble. Le plan pluriannuel de travaux, que le Sénat décrit comme obligatoire « dans les copropriétés des immeubles de plus de quinze ans depuis le 1er janvier 2025 ». Et MaPrimeRénov’ Copropriété : selon le guide de l’Anah (édition de septembre 2026, pages 24 et 25), elle est demandée par le syndic, finance « de 30 % à 45 % du montant des travaux » dans la limite de 25 000 euros de travaux par logement, exige un gain énergétique d’au moins 35 % et une assistance à maîtrise d’ouvrage. Une bonification de 10 points s’ajoute pour les immeubles classés F ou G qui atteignent au moins la classe D.

Les aides individuelles, elles, se demandent pour votre logement : le détail est dans notre article sur MaPrimeRénov’ en 2026. Le ministère recommande de contacter un conseiller France Rénov’ avant de lancer les travaux, pour une information « neutre, gratuite et personnalisée ».

Une fois votre plan de travaux arrêté, une demande de devis pour une isolation sur Worvo est proposée en même temps à toutes les entreprises vérifiées du métier dont la zone couvre vos travaux. Et Worvo AI peut estimer ou analyser un devis que vous avez déjà reçu.

Questions fréquentes

Mon DPE fait avant 2026 est-il encore valable ?

Oui, s’il date d’après le 1er juillet 2021 : service-public.fr indique que ces DPE sont valables dix ans, et que ceux réalisés en 2025 et avant restent valables malgré le nouveau calcul. Ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, si l’étiquette s’améliore. En revanche, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Puis-je encore louer un logement classé F ?

Au 29 septembre 2026, oui : la loi du 6 juillet 1989 exige un logement entre les classes A et F. À compter du 1er janvier 2028, il devra être entre A et E pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite. Un projet de loi en cours d’examen veut clarifier ces obligations : vérifiez la fiche officielle de service-public.fr avant de signer ou renouveler un bail.

Quels travaux pour passer de G à E ?

Aucune liste ne vaut pour tous les logements : tout dépend de ce qui pèse dans le calcul de votre DPE. Commencez par ses recommandations, puis faites réaliser un audit énergétique, comme le suggère le ministère. En appartement, combinez ce qui se fait chez vous (chauffage, fenêtres, isolation intérieure) et ce que l’assemblée générale vote. Le gain se prouve par un nouveau DPE.

Qui paie l’isolation des murs en copropriété ?

L’isolation des façades touche les parties communes : elle se vote en assemblée générale et se finance par le syndicat des copropriétaires, donc par l’ensemble des copropriétaires selon les règles de la copropriété. Si l’immeuble obtient MaPrimeRénov’ Copropriété, le guide de l’Anah précise que l’aide est versée au syndicat « puis répartie selon la règle des tantièmes ». Demandez au syndic la répartition prévue avant le vote.

Où trouver les DPE de mon quartier ?

L’ADEME publie en données ouvertes tous les DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, avec leur étiquette, leur commune et leur type de logement : c’est la base utilisée dans cet article. Pour vérifier un DPE précis, service-public.fr renvoie au site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, où l’on saisit son numéro.

Sources

• ADEME, DPE Logements existants (depuis juillet 2021) : comptes par département, par étiquette et par type de logement, jeu mis à jour le 23 septembre 2026.
• Service-public.fr, diagnostic de performance énergétique (vérifié le 1er janvier 2026) : durée de validité, coefficient de 2026, mise à jour gratuite, petites surfaces, location des logements G.
• Loi du 6 juillet 1989, article 6 : niveaux de performance d’un logement décent, version en vigueur depuis le 1er janvier 2025.
• Ministère de la Transition écologique, location et gel des loyers des passoires énergétiques (mis à jour le 19 décembre 2025) : application aux baux, gel des loyers, travaux en parties privatives et communes.
• Ministère de la Transition écologique, évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 et arrêté du 13 août 2025 : coefficient de l’électricité de 2,3 à 1,9.
• Sénat, projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement et sa présentation : étapes au 29 septembre 2026, obligations de location, plans pluriannuels de travaux.
• Anah, Les aides financières en 2026 : MaPrimeRénov’ Copropriété (pages 24 et 25).

Informations vérifiées le 29 septembre 2026.